房贷已下但一年未交房，一般不可退房。
根据《合同法》等相关规定，房贷办理后，除非开发商违约，否则退房难度较大。若不及时处理，可能面临继续还贷而无房可住的困境。
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若开发商违约，可依据合同条款要求退房退款；若无违约，需与开发商协商或寻求法律途径，选择时需考虑成本效益。
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1. 开发商违约时，收集证据，依据购房合同要求退房并赔偿。
2. 无违约情况，尝试与开发商协商退房，或转售房屋。
3. 协商无果，咨询律师，考虑通过法律途径解决，但需评估成本。
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